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住房限购莫非能限出二线城市的刚需

2019-08-16 20:07:07来源:励志吧0次阅读

  福州市实施“限购”已满6个月,但部分新上市楼盘仍快速上涨,一些新推出的楼盘在半年内涨幅超过12%。分析认为目前二、三线城市房价高涨难抑,并呈现向一线城市房价迅速看齐“一线化”势头。专家称地方政府卖地冲动导致房价难以被遏制。(《武汉晚报》4月8日)

  按照正常的市场逻辑,价格当然应该由供求关系来决定,在这一点上,房价其实同样并不例外。既然如此,“限购令”的实施,当然会一定程度上抑制需求,需求减少所引发的供求变化,最终当然会在价格上有所体现。从这个角度来看,原本为了平抑房价出台的“限购令”,实施了6个月之后,二、三线城市房价反而快速上涨,甚至呈现出“一线化”的态势,的确让人感到始料未及。

  好在,房价不按市场逻辑出牌的情形,咱并非头一次遇到。既然历次的楼市调控,无论是通过财税、货币政策打击投机、抑制投资,还是加大保障房的供给,按说都该缓解供需关系,怎奈何,房价却始终不听使唤,任你调节供需,我自扶摇直上。既然不合逻辑的事儿见得多了,自然也就不容易总是少见多怪。

  事实上,“限购令”之下,二线城市房价反而迅速上涨,甚至更容易被解读为房价的上涨无关炒作,只关刚需。的确,假如“限购”真的将购买多套房的投机、投资需求统统挤出,支撑房价迅速上涨的还真是只能来自“刚需”。真若如此的话,此前把房价过快上涨归咎于投机炒房因素,还真是歪曲了事实,冤枉了游资。

  不过,即便二三线城市房价上涨的背后的确有“刚需”因素的支撑,但“限购令”下的快速上涨,仍然有些匪夷所思。毕竟,“刚需”恐怕不大会因为“限购”而暴发,真正的“刚需”大约也不会去不计成本的追高,不仅如此,既然“限购令”有抑制投机,让楼市供求回归理性的预期,“刚需”们也本该多些耐性,等待房价回归后再出手也才更显理性。可见,“限购”居然限出了“刚需”暴发,其实并不能自圆其说。

  某种程度上,二、三线城市房价之所以会在“限购令”下呈现快速上涨趋势,与其说是“刚需”凶猛,毋宁说更多缘于“限购令”的尺度和执行标准不一使然。不难看出,相比一线城市更加严苛的限购令,二、三线城市既然还算不上楼市调控的“出头鸟”,甚至不乏一些二三线城市的地方政府仍希望房价能继续上涨,其“限购令”在标准指定和执行尺度上自然也就难免打上折扣,被从一线城市挤出的投机、投资需求,更多在“限购”标准宽松的二、三线城市找到出口,也就并不意外了。

  然而,当原本为了挤泡沫的“限购令”,反而因为尺度和标准的不一,最终反而将投机的“洪水”阴差阳错的引入了二、三线城市,甚至迅速吹大了这些城市的楼市泡沫,由此所加剧的楼市风险,显然不应被掉以轻心。作者:吴江

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