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业内:今年北京顶豪门槛会打破5000万总价红线_a

2020-01-17 01:24:04来源:励志吧0次阅读

活动现场,从左至右依次为:泛海国际营销负责人杨雪东、霄云路8号营销负责人刘芸岐、首开 天誉营销负责人袁野、今日头条总编辑邱旸

中国网的 地产中国讯  月16日下午, 筑汇中西 高端生活美学沙龙 在保利首开 天誉营销中心举办。谈及当下的顶豪价格走势,保利首开 天誉营销负责人袁野表示,与奢侈品价格的刚性类似,顶豪的价格也具有很大的抗性,2017年北京的顶豪势必会打破之前5000万的总价红线。

据房天下的统计数据显示,2016年全年,北京共成交单价10万+豪宅5 2套,同比2015年增加124%,成交均价1240 5元,上涨6%,成交金额196. 4亿,增加6 %。2017年前两个月,尽管由于多个项目预售证未能顺利获批,成交量受到影响,但市场价格依然坚挺。

目前看来,北京五环内房价已经全部豪宅化,在 出则地王 的土地行情下,五环已经成为北京高端物业的分界线。 霄云路8号营销负责人刘芸岐表示,五环内所有的房子都是豪宅,它们的价值点就在于 恒产 和 不动产 。

不过,刘芸岐也表示,尽管在过去几个月中豪宅价格已经出现翻番,但依然要面对市场波动。2017年顶豪的价格刚性和市场波动的不确定性将是北京顶豪市场的主要矛盾。

对于当下市场环境中的豪宅产品营造,袁野坦言,正如顶级奢侈品都不拥有高性价比一样,顶级豪宅的打造亦是如此,做顶豪最重要的是初心,无论面对怎样的市场,都坚持着最初的想法,初心是一种情怀,也是一种坚持。

刘芸岐则认为,顶豪产品是被 逼 出来,他透露,未来霄云路8号还需要付出大约 00亿的拆迁成本,而这些拆迁后的土地会还原成公园,如果以此成本倒推,目前霄云路8号尚未售出的产品未来的单价将达到25万+,加上目前项目的产品面积最小就有450平米,单套产品的最低售价在1. 亿。这样的巨大压力之下,会倒逼着开发商去做后续的设计调整和价值包装,提供更加丰富的附加值,将产品细节做到极致。

泛海国际营销负责人杨雪东则认为,顶豪的生活很看重社群的趋同性,财富阶层在不断上升的过程中,会更注重选择与自己相似的圈层择群而居。目前,北京东部兼具成熟性和发展性,未来的北京已经明确向东发展,配套也会日趋成熟。

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