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楼市泡沫之辩房产政策密集出台房价涨或跌

2019-08-16 15:21:41来源:励志吧0次阅读

楼市泡沫之辩:房产政策密集出台 房价涨或跌?

在业界看来,房地产“泡沫”一说虽然被广泛使用,然而“泡沫”本身却是概念不清的一词,因此也极易引起经济学家的争论。针对房地产是否存在泡沫、政策密集出台下明年房价究竟是续涨还是下跌等热点问题,记者近日采访了三位知名经济学家。

鲁政委:泡沫仍在正常范围

兴业银行资深经济学家鲁政委表示,今年上海和深圳楼市出现了一个新现象,几年前上海汤臣一品的房屋卖不动,但是今年,比它更贵的星河湾被一抢而空,说明目前的楼市已经出现了和以往不同的趋势,因此房地产泡沫还处于正常范围内。

对于明年楼市,鲁政委指出,地产商会不会降价,取决于需求方买不买和房地产商资金链是否紧张。今年以来,房屋定金和预付款的比率上升非常快,这表明下半年成交量的下降并不是因为没人买,而是因为没东西卖;至于房地产商资金链,今年房地产商资金来源增速要高于地产投资增速,且最近大的银行还在给一些龙头地产商授信,因此明年大部分时间地产商资金链不会太紧张,他们没必要降价。

对于房产投资,鲁政委表示要警惕在二三线城市买房,虽然在明年短期内二线城市的房价因为基数较低,涨幅要比大城市更高,但在更长时间段,投资中小城市是不安全的。此外,买二三线城市的地产商股票也不安全,因为信贷额度一紧,银行将首先支持地产龙头企业,小地产商将变得很脆弱。

孙明春:泡沫迹象已经出现

野村证券中国首席经济学家孙明春认为,2008年楼市之所以出现价格调整,是因为存在明显的供大于求的问题,但是从长期看,巨大的城镇化进程、巨大的需求提升、快速持续的收入增长,还有抵押贷款融资不断渗透等因素,都可在中长期内支撑市场。

据孙明春的预计,如果以2008年开始为起点,那么全国平均住房价格可能会从顶峰下跌20%,但跌幅不会超过30%,因为在出现这样的跌幅之前,政府应会采取一系列的措施。此外,楼市调整的时间也不会超过三年。

事实上,随着宏观环境今年以来发生改变,2008年开始的楼市调整幅度仅仅从高峰下跌了7.2%,进入今年以来,市场开始出现惊人回暖。孙明春指出,目前的回暖主要是中国大规模刺激计划的结果,在需求提升的同时,投机性的购买同样得到了刺激。在孙明春看来,房地产市场的泡沫迹象已经出现,考虑到宽松的流动性可能会进一步延续,泡沫是难以避免的,并且只会越来越大,甚至可能超过2007年。

王庆:供应增加将遏制房价上涨

在2008年9月初中国房地产市场最困难的时候,摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆曾发表评论,指出中国房地产市场没有泡沫,理由是随着政策环境恢复正常,房地产作为经济增长引擎会起到非常重要的作用。

一年以后的现在,王庆表示,“泡沫”是个无法证伪的命题,唯一可以判断的是房产的价格走势,因此要避免陷入泡沫之争。王庆认为,明年房价很难下跌,但也难有大幅上涨。他指出,房地产市场是经济基本面决定的,如果从基本面判断,2009年楼市上涨那么快,就是因为2008年政策环境非常恶劣,房地产企业开工速度非常慢,2009年需求回暖相当快,结果导致供给跟不上,这个问题在2009年下半年表现得尤其突出。他指出,中国经济在上升,资产价格如果反映了实际基本面,地价也应该不断上升,只是短期内上升太快了,房价不断创新高才引起了大家的普遍关注。

王庆预测,上述供给不足的现象在明年前几个月还会存在,但是2009年这么多开工项目将在明年供给层面有所反映,也会导致房价上涨的势头被部分遏制。尤其是三四线城市,对供给的反应将相当快。

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